De två ägandeformer som vi på Egnahemsbolaget erbjuder är bostadsrätt och äganderätt. Alla våra lägenheter, samt i vissa fall även småhus, säljs som bostadsrätter. Det innebär att du som köpare blir medlem i en bostadsrättsförening, som äger husen och marken där bostäderna finns. Om du köper en äganderätt (hus med eget ägande) äger du fastigheten och bestämmer och ansvarar över den själv.
Som bostadsrättsinnehavare är du medlem i en bostadsrättsförening. Föreningen äger bostäderna och annat som ingår i föreningens egendom. Du har nyttjanderätt till bostaden under obegränsad tid och den kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar.
Bostadsrättsföreningen är en ekonomisk förening vars verksamhet regleras av bland annat föreningens stadgar och bostadsrättslagen. Medlemmarna är solidariskt ansvariga för föreningens kostnader och har därför ett gemensamt intresse av att ekonomin sköts på ett så bra sätt som möjligt. Föreningens medlemmar väljer en styrelse och håller föreningsstämma en gång per år. Där bestämmer man gemensamt över föreningens ekonomi och förvaltning.
Bostadsrättsföreningen står själv för alla sina kostnader och ju bättre man sköter föreningen tillsammans, desto bättre blir ekonomin. Den största kostnaden är oftast räntor på föreningens lån. Andra kostnader är t ex el, värme, vatten, underhåll och försäkringar. Intäkterna består av medlemmarnas årsavgifter som betalas in per månad ”månadsavgift” och den fastställs av styrelsen. Årsavgiften ska täcka föreningens kostnader och räcka till framtida underhåll. Avgiften för varje lägenhet beräknas efter lägenhetens andelstal och betalas månadsvis i förskott.
Priset för bostadsrätten består av insatsen och eventuell upplåtelseavgift.
Hur går det till att starta en bostadsrättsförening och hur tryggt är det att köpa bostad i en nybildad sådan? Annelie Engström är Egnahemsbolagets expert på detta område och hennes uppgift är att lämna över en väl fungerande förening till de boende. Alla Egnahemsbolagets lägenheter, samt i vissa fall även småhus, säljs som bostadsrätter. Det innebär att du som köpare blir medlem i en bostadsrättsförening, som äger husen och marken där bostäderna finns. Föreningen bildas innan byggstart och vid inflyttningen tar den över bostäderna från Egnahemsbolaget.
– Ett till två år innan inflyttning bildas bostadsrättsföreningen, säger Annelie Engström, Egnahemsbolagets expert på detta område. Bostadsrättsföreningen ska tillvarata medlemmarnas intressen under byggtiden, i styrelsen finns därför fristående styrelseproffs. På så sätt undviker vi att hamna i jävsituationer, utan det finns en klar skiljelinje mellan bostadsrättsföreningen och Egnahemsbolaget. Efter inflyttning sitter den kvar som interimsstyrelse i ungefär ett halvår innan medlemmarna tar över. Under denna tid utbildas medlemmarna i styrelsearbete och hur det går till att leda en bostadsrättsförening.
Interimsstyrelsen ser till att föreningen har de avtal som behövs det första året efter inflyttning. Det handlar om felanmälan, jour, vatten, värme, städning, ekonomisk förvaltning och allt annat som behövs för ett bra fungerande boende. Den finns även med som ett stöd för den nya styrelsen en tid.
Bostadsrättsföreningen är en ekonomisk förening, vars verksamhet regleras av bland annat föreningens stadgar och bostadsrättslagen. Föreningens medlemmar väljer en styrelse och håller föreningsstämma en gång per år. Där bestämmer man gemensamt över föreningens ekonomi och förvaltning.
– Som medlem påverkar man sitt boende genom att lämna in förslag och rösta om dem på stämman. Ju bättre man sköter föreningen tillsammans, desto bättre blir ekonomin. Vårt grundläggande arbete med att ge den en bra start är därför viktigt. Vi vill ju inte lämna ifrån oss något som inte fungerar, avslutar Annelie.
Vi är noga med att informera om medlemmarnas rättigheter och skyldigheter när de tar över föreningen. Det är inte som att bo i en hyresrätt, där du har en hyresvärd som ansvarar för det mesta eller att bo i villa där du själv tar beslut kring ditt boende. Att bo i bostadsrätt innebär att du gemensamt med alla medlemmar i föreningen ansvarar för ekonomi, skötsel och underhåll. I föreningen är det majoriteten som bestämmer. Du som medlem ansvarar själv för underhållet i din egen bostad.
B440 Göteborgs Egnahems Ab
Intraservice
405 38 Göteborg
